미국 부동산 거래시 들어가는 각종 비용.

많은 분들이 별 것 아니라고 간과하는 것 중 하나가 거래 시 각종 비용입니다. 구매자나 파는 셀러 둘 다 꽤 큰 비용이 들어갑니다. 셀러는 매매가격의 7~8%의 비용을 지출하고 있습니다. 가장 비중이 큰 비용은 무엇일까요?  맞습니다. 바로 에이전트가 가져가는 수수료입니다. 딱히, 법적으로 얼마를 줘야 한다는 규정은 없습니다만 보통 5~6% 정도에서 거래되고 있습니다. 

그렇다면 바이어한테 있어서 가장 큰 지출은 무엇일까요? 바로 융자에 대한 금액입니다. 보통 융자금액에서 2~3%정도를 지출하고 있습니다. 예를 들어 50만 달러의 집을 산다고 가정하겠습니다. 다운페이를 20% 한다고 하면 10만 달러를 다운으로 하고 나머지 40만 달러를 융자하여야 합니다. 그렇다면 대략 8천 불에서 만불정도의 비용이 되겠네요. 

 

미국부동산거래비용알아보기

 

터마이트 지출

 

터마이트라고 들어보셨나요? 개미의 종류중 하나인데 나무를 좀먹고 사는 흰색개미입니다. 이 터마이트를 제거하는 데 비용이 들어갑니다. 집의 사이즈와 상태가 크다면 비용도 그에 맞게 커지겠죠? 그리고 나무 재질에 따라서도 가격이 달라집니다. 집에 새집이라면 100불 정도이지만, 아무래도 미국엔 오래된 주택도 많기 때문에 보통 1천 불 이상에서 심하면 1만 불까지 견적이 나올 수 있습니다. 이 터마이트 지출은 대부분 셀러 측에서 부담하고 있습니다. 

 

 

 

 

홈 워런티

 

이것도 셀러가 바이어를 위해 들게되는 보험입니다. 1년 기준으로 본다면 기본 250불 정도입니다. 여기에 옵션이 붙을 때마다 가격도 올라갑니다. 지붕은 100달러, 에어컨은 60달러, 등등 500불 정도면 적당하다고 볼 수 있습니다. 

이것과는 다르게 구매자는 에스크로를 클로징 하게 되면 집 보험도 따로 신청해야 합니다. 집의 연도와 사이즈, 상태, 그리고 주위 동네 등을 고려해서 견적을 내게 됩니다. 보험료는 얼마큼 커버가 되느냐에 따라서 차이가 꽤 크게 납니다. 

 

 

 

 

인지세

 

셀러가 보통 내는 비용입니다. 보통 1000달러당 1.10불입니다. 그리고 시마다 기준이 너무나 다르기 때문에 꼼꼼히 따져봐야 합니다. 만약, 레돈도 비치쪽을 예로 든다면 인지세는 2.20달러이고 추가로 시 인지세가 4.50불이 더 붙습니다. 예를 들어, 만약 주택가격이 50만 불이라면 550불에 2250불을 더한 2800불을 내게 됩니다. 

 

 

 

 

타이틀 보험료

 

이 타이틀 보험료는 구매자와 셀러 둘다 비용을 냅니다. 그러나 내는 비용은 다릅니다. 주택가격이 50만 달러라면 셀러가 부담하는 비용은 1800불 정도이며, 바이어는 50만 달러 중 25만 달러를 융자받았다면 낼 금액은 600불 정도입니다. 만약, 융자를 받지 않고 전액 현금으로 집을 샀다면 타이틀에 대한 보험료는 내지 않아도 됩니다. 하지만, 대부분의 사람들은 융자를 받으면서 구매를 하기 때문에 거의 타이틀 보험에 가입한다고 볼 수 있습니다. 

 

 

 

 

에스크로 수수료

 

구매자와 셀러가 반반씩 보통 내고 있습니다. 기본비용은 300달러이고 1000달러당 2~2.5불씩 더 붙습니다. 만약, 거래되는 부동산 물건에 여러가지 제한조건이 붙어있다면 추가적으로 비용이 더 들어갈 수 있습니다. 

 

 

 

 

자연재해 공개 보고서

 

셀러가 부담하는 비용입니다. 그리고 반드시 꼭 해야만 하는 것입니다. 집의 환경문제 지진, 산불, 물범람 등의 자연재해의 가능성의 여부를 구매자에게 알려야만 하는 리포트입니다. 비용은 100~200불 선입니다. 

 

 

 

 

안전장치 설치 비용

 

안전장치 관련 비용으로는 가스 잠금 안전장치, 스모그 탐지기, 물 절약하는 변기설치 등이 있습니다. 집의 사이즈와는 관련이 없습니다. 가스 안전장치는 300달러 정도, 스모그 탐지기는 전기면 80불, 배터리용은 20불 정도입니다. 

 

 

 

 

기타 비용

 

다른 고려해야 할 비용으로는 은행 이자와 1년에 두번 내야 하는 집 재산세도 미리 계산해야 합니다. 

 

 

 

다음 시간에는 구매자가 어떤 서류를 사인해야 하는 지에 관하여 알아보겠습니다. 

 

 

제 이전글을 읽고 보시면 더욱 좋습니다. 감사합니다. 

미국 부동산 거래시 꼭 알아야 할것들.에스크로.세금.워런티.