미국주택 구매시 서명해야 할 서류 알아보기

이전글에서도 나왔지만 미국에서 집을 살 때, 셀러가 쓰는 서류 중에 TDS라는 것이 있습니다. Transfer Disclosure Statement의 줄임말입니다. 이 서류는 구매자에게 양도하는 부착물들과 작동이 원활하게 되는지 등등 모든 것들이 나와있는 서류라고 볼 수 있습니다. 만약, 지붕이 이상이 있다면 셀러의 설명을 적어놔야 합니다. 

만약, 구매자가 이 TDS 서류를 꼼꼼히 보지 않고 계약서에 싸인을 하고 계약이 거의 끝나갈 단계쯤에 바이어가 망가진 한 구조물을 보고 난리를 친다고 해도 이미 때는 늦었습니다. 소송으로 가도 셀러가 이길 확률이 대부분입니다. 그러므로 우리는 집을 구매하는 과정에서 많은 서명을 하게 되겠지만 영어라서 아무리 읽기 귀찮겠지만 최소한 어떤 내용인지는 알고 계약을 진행해야 합니다. 그렇지 않으면 위의 케이스처럼 나중에 불이익으로 돌아올 것입니다. 

다른 서류들도 알아보겠습니다. 

 

부동산 거래 관련 서류들

Agency Disclosure Statement

 

이 서류는 부동산 에이전트가 구매자를 위해 일하겠다는 것의 동의를 구한다는 서류입니다. 에이전트의 의무도 나와 있습니다 아주 중요한 서류라고 볼 수 있습니다. 이 서류의 사인이 있다면 에이전트가 나중에 부동산 수수료를 받지 못할 수도 있습니다. 

 

 

 

 

Purchase Contact

 

쉽게 말해서 오퍼라고 할 수 있는 서류입니다. 집을 사겠다는 의사표현입니다. 이 서류에서 가장 중요한 것은 가격과, 다운 페이 금액, 융자하는 조건과, 에스크로 인포메이션, 인스펙션, 기타비용 등을 포함합니다. 이 오퍼의 내용을 셀러가 수락한다면 계약이 되었다고 봐도 무방하므로 아주 정확하게 표시를 해야 합니다. 

갑작스러운 상태가 생긴다면 디파짓이 손해금이 된다는 손해 청산액 조항도 반드시 알고 넘어가야 합니다.

 만약, 정화조가 망가진 상태였는데 인스펙션을 하지 않고 집을 사서 나중에 컴플레인을 하여도 이미 때는 늦었습니다. 구매자가 본인의 돈으로 고쳐야만 합니다. 만약, 서류에 사인을 하기전에 에이전트에게 이야기를 해 놓았다면 셀러가 비용을 처리했을 것입니다. 

 

 

 

 

Inspection Report

 

구매하려는 집의 상태를 첵업하는 서류입니다. 컨트랙터를 비용을 지불하고 데려와야 합니다. 그리고 컨트랙터가 어떤 것들이 수리가 필요한지 꼼꼼하게 보고 에이전트와 이야기를 하게 됩니다. 이 리포트의 결과가 나오면 구매자는 구입을 할 것인지 아닌지 결정할 것입니다. 꼭 해야만 하는 서류는 아닙니다. 만약, 집의 가격이 터무니없이 저렴하게 나온다면 굳이 인스펙션을 할 필요가 없을 것입니다. 넓은 마음으로 구매자가 나중에 고치면 될 테니깐요.

 

 

 

 

Preliminary Title Report

 

구매하려는 집이 타이틀에 문제가 없는지 그리고 에스크로를 할 때 문제가 없는지를  타이틀 회사에서 발급하는 서류를 보고 서명하면 됩니다.  

 

 

 

 

Escrow Instruction

 

바이어의 오퍼를 셀러가 ok 한다면 그날부터 매매가 공식적으로 시작된다고 볼 수 있습니다. 에스크로가 진행이 시작된다면 수정이 필요할 때 반드시 구매자와 셀러가 같이 서명해야 합니다. 

 

 

 

 

Loan Documentation 

 

가장 중요하다고 볼 수 있는 융자 관련 서류입니다. 융자 전문가와 상담하는 것이 필수입니다. 융자 서류의 사이즈 또한 매우 거대합니다. 그중 가장 중요하게 체크해야 할 사항은 이자율, 상환 기간, 벌과금, 론 Fee, 첫 페이날짜, 변동/고정이자 등이 있습니다. 견적서를 미리 낼 수 있어서 비용첵업을 계산할 수 있습니다. 

 

 

 

 

Final Walk Thru Inspection

 

인스펙션의 파트 중 하나입니다. 셀러가 만약 고쳐주기로 한 것이 있었는데 그 부분이 제대로 수리가 되었는지 첵업하는 과정입니다. 보통 에스크로가 끝나기 5일 전쯤에 실시를 합니다. 

 

 

 

 

기타 사인 서류

 

Earthquake Safety Report

Lead Based Paint Hazards dosclosure

Smoke Detector Compliance

Seller Property questionnaire

Water Heater Compliance

Supplemental Statutory Disclosure

Natural Hazard Disclosure

Termite Inspection

 

 

 

 

지난글을 읽고 보시면 더 좋습니다

 

미국 부동산 거래시 들어가는 각종 비용.