미국 부동산 거래시 꼭 알아야 할것들.에스크로.세금.워런티.

미국에서 부동산을 거래하기 전 미리 공부를 하면 좋을 것들을 알아보겠습니다. 

 

미국 부동산 거래 꼭 알자

 

에스크로를 오픈해야만 계약을 성공하는가?

 

계약이 성립되려면 셀러가 바이어의 오퍼를 접수하면 됩니다. 에스크로와는 상관이 없다고 보면 됩니다. 에스크로는 단지 프로세싱의 하나라고 생각하면 됩니다. 저도 그랬지만 많은 구매자들은 "에스크로만 싸인 안 하면 장땡이 아닌가"라고 생각하시는데 정말 잘못된 것입니다. 셀러가 오퍼를 수락한다면 '이미 계약이 되었다'라고 보셔도 됩니다.

 

 

 

 

추가세금은 셀러가 부담한다? 

 

이 부분에 대한 컴플레인은 엄청 흔합니다. 정답부터 이야기 한다면 구매자의 영역입니다. 예를 든다면 30만 달러로 셀러가 집을 예전에 구매하였으면 이 시세만큼의 세금을 냅니다. 먼 훗날 가격이 집값이 두 배가 되었고 다른 구매자에게 집을 판다면 집값은 다시 평가가 되며 그에 맞는 세금은 그 집을 사게 되는 구매자의 영역이라고 보시면 됩니다. 

 

 

 

 

에스크로를 열었다면 구매자는 언제든지 방문해도 될까? 

 

오피셜로 입장할 수 있는 기회는 두번입니다. 인스펙션을 하는 날과 마지막으로 첵업하는 날 두 번입니다. 한국분들은 특히 이 부분을 이해 못 하시는 분이 많습니다. 이미 자기 집이 된 것처럼 들락날락하시려고 하는데, 굳이 방문을 하고 싶으면 에이전트에게 먼저 알리고 셀러가 오케이 사인이 떨어져야 방문할 수 있습니다. 

 

 

 

 

비싼 물건들은 가져가도 되나? 

 

모든 정착물은 이 집에 들어올 구매자의 물건이라고 보시면 됩니다. 만약, 부억의 비싼 조명을 셀러가 계속 쓰고 싶다면 집을 구매자에게 보여주기 전에 미리 떼어놓거나 다른 것으로 교체해놓아야 합니다. 만약, 이 물건이 마음에 들어 구매자가 집을 계약을 하였는데 나중에 셀러가 줄 수 없다고 한다면 소송으로 가게 되는 케이스도 비일비재합니다. 

 

 

 

 

남향이 무조건 좋은가? 

 

저도 어렸을 때부터 어른들에게 수도 없이 들은 이야기입니다. "집을 사려면 무조건 남향을 사라"라는 말을 여러분도 꽤 들어봤을 것입니다. 결론은 미국사람들은 남쪽/북쪽 고려하지 않습니다. 만약, 집의 대문이 남쪽으로 있다면 부엌, 큰방, 마당등은 북쪽으로 위치하게 될 것입니다. 그렇다면, 북쪽에 대문이 있으면 오히려 여름에는 선선하고 겨울에는 온화하게 지낼 수 있게 됩니다. 

 

 

 

 

TDS는 누가 작성하나? 

 

가장 중요한 서류중 하나인 TDS(Transfer Disclosure Statement)가 있습니다. 구매자에게 양도가 되는 물건들을 기입하는 서류입니다. 이 TDS 서류는 꼭 셀러가 마무리해야 합니다. 만약, 에이전트가 대신해준다면 나중에 물건에 관한 이슈가 있을 시 이 집의 대한 계약이 취소가 될 수 있습니다. 

 

 

 

 

융자를 미리 승인하였다면 더 이상의 걱정은 없을까? 

 

융자를 미리 승인한다는 서류가 있습니다 Prequalification letter 라고 합니다. 이 서류가 준비되었다는 것이 프로세싱이 끝난다면 융자를 준다는 개념입니다. 융자 프로세싱이 완전히 끝났다는 최종적인 사인의 개념은 아닙니다. 

 

 

 

 

경매로 나온 물건은 무조건 원래 가격보다 쌀까? 

 

반드시 그렇다고는 할 수 없습니다. 만약에 입찰이 여러 사람들에게 몰리게 된다면 거의 원래가격과 차이가 없게 되는 경우도 꽤 많습니다. 셀러마켓에서 이런 일이 자주 일어나고 있습니다. 

 

 

 

 

주택 워런티의 기한은 무제한인가? 

 

주택을 매매한 후 셀러는 1년동안 주택 보험을 들어주게 됩니다. 이 보험의 기준이 되는 날은 집을 딱 판 날부터 시작됩니다. 이 말은 곧, 구매자가 집을 사기 전에 발생했던 문제에 대해서는 적용이 될 수 없습니다. 보험회사들은 인스펙션 한 기록을 잘 갖고 있기 때문에 어떠한 거짓말을 해도 통하지가 않습니다 

 

 

 

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